Ванинский районный суд рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края  о взыскании затрат понесенных за содержание муниципального жилья,

К. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края  о взыскании затрат понесенных за содержание муниципального жилья, по тем основаниям, что она проживает по адресу: п. Ванино, «данные изъяты», и является собственником 1/2 доли указанной квартиры. Вторая доля в квартире принадлежала покойному К.Н.Т. Решениями Ванинского районного суда установлено, что 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: п. Ванино, «данные изъяты», является выморочной и собственностью Ванинского городского поселения. Со смерти К.Н.Т., а также в период судебных разбирательств до разделения счетов, квитанции по оплате за содержание имущества и коммунальные услуги приходили полностью за всю квартиру на ее  имя. Квитанции  своевременно оплачивались в полном объеме. В феврале 2024 года разделены лицевые счета между ней и администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино». Задолженности по квартире в целом за коммунальные услуги и капитальный ремонт на момент разделения счетов отсутствует. В администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края было направлено претензионное письмо с просьбой компенсировать понесенные затраты за содержание муниципального имущества. Ответ на претензию не поступил. Просила: обязать администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края компенсировать затраты, понесенные К.Н.Т. за содержание муниципальной доли в квартире.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» согласно представленному отзыву, возразил против удовлетворения иска по следующим основаниям. В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен 3 года, соответственно расчет задолженности необходимо рассчитать в соответствии со сроком исковой давности. Право собственности городского поселения на ½ доли двухкомнатной квартиры площадью 48,4 кв.м. до настоящего времени не зарегистрировано. Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162). Учитывая вышеизложенное, жилое помещение принадлежит на праве собственности в равных долях истцу и ответчику, жилая площадь квартиры 28,1 кв.м, в том числе двекомнаты площадью 15,3 и 12,8 кв.м. Истец пользуется квартирой без ограничений, ответчик не чинит никаких препятствий. Статус коммунальной квартиры не устанавливался, соглашение о порядке совместного пользования, Стороны не подписывали. По мнению Ответчика невозможность разделения имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре по ½ доли без нарушения прав одной из сторон и отсутствие требования об этом со стороны Истца, позволило Ответчику до настоящего времени не предпринимать никаких мер по установлению статуса коммунальной квартиры и вселения нуждающихся граждан. В той связи, что Истец пользуется всей площадью квартиры без ограничений, в связи с чем просили в иске отказать.

Изучив материалы  дела, представленные письменные отзывы, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вместе с тем, пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок передачи его в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени муниципальных образований выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как указано в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, поскольку признание имущества выморочным в судебном порядке не производится, оформление указанного имущества производится во внесудебном порядке, при этом вне зависимости от даты оформления такого жилого помещения в собственность муниципального образования жилое помещение признается находящимся в муниципальной собственности со дня открытия наследства, суд пришел к выводу о том, что на К. и Администрациигородского поселения «Рабочий поселок Ванино», как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за спорное жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155-158 ЖК РФ, разделом 7 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации, а плата за отдельные коммунальных услуг (не предусмотренные договором управления) вносится поставщику соответствующей услуги (ресурсоснабжающей организации).

Положениями ст. 325 ГК РФ установлено, что исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору (п. 1).

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (п. п. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ).

Ванинским районным исковые требования К. к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края  о взыскании затрат понесенных за содержание жилья,  удовлетворены частично.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в  Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Пресс-служба Ванинского районного суда Хабаровского края