Гражданское дело № 2-495/2026

                        УИД № 27RS0015-01-2026-000617-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2026 года                                      п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Яловой В.И.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чмелевой Агнии Александровны к Павловой Кристине Игоревне, Павлову Артему Александровичу, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Павловой Кристины Игоревны о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

        Чмелева А.А. обратилась в суд с иском к Павловой К.И., Павлову А.А., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Павловой К.И. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, прекращении права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что истец выставила на продажу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей по праву собственности. По объявлению, к истцу обратилась Павлова К.И., которая пояснила, что готова приобрести квартиру, частично за наличные, частично - за средства материнского капитала. 27.02.2026 года стороны заключили договор купли -продажи спорной квартиры, согласно п.2.1 которого, цена квартиры составляет 1 000 000 рублей. Порядок расчета был установлен пунктом 2.2.1 Договора: часть стоимости объекта в размере 963243,17 рублей - за счет средств материнского капитала, выделяемого по государственному сертификату серия №, часть стоимости - в размере 36756,83 рубля - за счет наличных денежных средств. В договоре было указано, что наличные денежные средства получены Продавцом до подписания договора купли-продажи, фактически при подписании договора и при оформлении сделки в МФЦ, никакие денежные средства от Покупателя Продавцу не передавались, Павлова К.И. пояснила, что деньги забыла дома и привезет попозже или переведет на карту истца. Стороны сдали документы в МФЦ на регистрацию, после чего Павлова К.И. сразу потребовала ключи от квартиры для заселения, но истец отказала на том основании, что ответчица не исполнила условия договора по оплате. Как в день оформления сделки, так и впоследствии, истец неоднократно звонила Павловой К.И. для того, чтобы та привезла ей денежные средства, часть оплаты квартиры, но ответчица на телефонные звонки не отвечала, сама истцу не перезванивала. Когда Чмелевой А.А. пришло смс сообщение из Росреестра о регистрации сделки купли- продажи и необходимости забрать документы, она узнала, что ответчики в МФЦ не обращались, документы по регистрации сделки не получали. Кроме того, поскольку в счет оплаты договора денежные средства истцу от Социального фонда РФ до настоящего времени не поступили, Чмелева А.А. обратилась с письменным запросом в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования по Хабаровскому краю и получила ответ, что Павлова К.И. не обращалась в Социальный Фонд РФ, не получала вышеуказанный сертификат по материнскому капиталу, т.е. ответчики, намеренно злоупотребляя своим правом, пытались заключить сделку по приобретению спорной квартиры без оплаты стоимости квартиры, и заселиться в нее. Согласно п. 3.2 Договора купли-продажи квартиры, стороны согласовали, существенным условием настоящего договора является условие по оплате, включая сроки оплаты. В случае неоплаты или неполной оплаты Покупателем стоимости приобретаемого объекта, переход права собственности на который за ним зарегистрирован, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут с возвращением переданного по договору объекта продавцу. Так как ответчики намеренно уклоняются от встречи, не отвечают на телефонные звонки, решить с ними вопрос о расторжении вышеуказанного договора по соглашению сторон, не представляется возможным.

        Просит суд (с учетом поступивших 20.05.2026 г. уточнений исковых требований) расторгнуть договор купли-продажи от 27.02.2026 г. и возвратить Чмелевой А.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> собственность истца.

    Определением суда от 20.05.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Отдел опеки и попечительства по Советско-Гаванскому муниципальному району Хабаровского края.

Истец Чмелева А.А. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики, Павлов А.А., Павлова К.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не прибыли, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Согласно поступивших заявлений просят дело рассмотреть без их участия, уточненные исковые требования Чмелевой А.А. признают в полном объеме, денежные средства истцу не передавались, за материнским капиталом не обращались по семейным обстоятельствам,     правовые последствия признания от иска, предусмотренные ст.39, ст. 173, ст. 220 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны, что следует из их письменных заявлений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования по Хабаровскому краю и ЕАО, в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого Павлова К.И. является владельцем государственного сертификата на материнский капитал серии №, оформленного 02.06.2020 ГУ-Управлением ПФР по Первореченскорму району г.Владивосток Приморского края в беззаявительном порядке, на основании сведений, поступивших их федеральной государственной информационной системы «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния», в связи с рождением 10.03.2020 первого ребенка – Павлова Б.А. Отделением 05.04.2024 было произведено увеличение размера М (С)К в связи с рождением у Павловой К.И. второго ребенка – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о распоряжении средствами (частью средств) М(С)К Павлова К.И. не обращалась. Размер М(С)К составляет 963 243,17 руб. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Отделения.

Представитель Отдела опеки и попечительства по Советско-Гаванскому муниципальному району Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, ходатайств не поступало.

    В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

            Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд находит возможным принять признание уточненных исковых требований ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положения ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

            Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

        Согласно положениям ст.ст.434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

        Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой вподлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существеннымусловиям договора (ст. 432 ГК РФ).

        Существенными являются условия о предмете договора, условия,которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные илинеобходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительнокоторых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        В силу положений ст.ст. 554, 555, п.1 ст.556 ГК РФ существеннымиусловиями договора продажи недвижимости являются условия о предметедоговора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные,позволяющие определенно установить недвижимое    имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передавать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключённым.

        Таким образом, в силу требований гражданского законодательства существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются: предмет договора, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю и цена продаваемого недвижимого имущества.

        В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 27.02.2026 г. между истцом Чмелевой А.А. и ответчиками Павловым А.А., Павловой К.И., действующей от своего имени и как законный представитель от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, по 1/3 доли каждый. Согласно п.2 данного договора продавец и покупатели определили стоимость квартиры в размере 1 000 000 рублей. Продавец и покупатели определили, что сумма в размере 963 243,17 рубля выплачивается продавцу за счет средств материнского капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК№, выданному на основании решения государственного учреждения – Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Приморскому краю от 02.02.2024 г. на имя Павловой К.И., после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя в течении 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления покупателя о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Оставшаяся часть стоимости объекта в размере 36 756,83 рублей была оплачена за счет наличных денежных средств до подписания договора купли-продажи.

        Согласно п. 3 вышеуказанного договора в случае неоплаты или неполной оплаты покупателем стоимости приобретаемого объекта, переход права собственности на который за ним зарегистрирован. По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут возвращением переданного по договору объекта продавцу.

Сделка и переход права общей долевой собственности Павлова А.А., Павловой К.И., несовершеннолетнего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 05.03.2026 года. В пользу продавца Чмелевой А.А. установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, срок действия с 05.03.2026 до полного исполнения обязательств Договора.

Судом установлено, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, что оплата за указанное жилое помещение истцу в установленном договором размере ответчиками не произведена, денежные средства истцу не передавались, Павлова К.И. за использованием средств материнского капитала не обращалась, что подтверждается заявлениями ответчиков о признании уточненных исковых требований, Постановлением ОМВД России по Ванинскому району от 08.05.2026 г. об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Павлова А.А. и Павловой К.И., ответом на запрос из Управления установления социальных выплат Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО от 27.04.2026 г.

В соответствии с п.п.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2, п.3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не случивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, ч.1 ст.1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

        Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

        Таким образом, поскольку по заключенному сторонами договору купли- продажи оплата приобретаемого ответчиками недвижимого имущества не была произведена, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи от 27.02.2026 г., суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи и возвращении спорного недвижимого имущества продавцу Чмелевой А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Чмелевой Агнии Александровны к Павловой Кристине Игоревне, Павлову Артему Александровичу, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Павловой Кристины Игоревны о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 27 февраля 2026 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Чмелевой Агнией Александровной и Павловой Кристиной Игоревной, действующей от своего имени и как законный представитель от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Павловым Артемом Александровичем.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край Ванинский муниципальный район <адрес>, кадастровый № Чмелевой Агнии Александровне ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.

Решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности Павловой Кристины Игоревны, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Павлова Артема Александровича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Ванинский муниципальный район <адрес>, кадастровый № и государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Чмелевой Агнией Александровной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края                                            Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья:                                    Стромилова Е.А.